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    • 中原建業穩健擴張盈利能力凸顯 代建業務穩步增長

      2021-09-07 11:13:23 來源: 長江商報

    今年剛登陸資本市場的中原建業(09982.HK),延續穩健增長且盈利突出的良好態勢。

    日,中原建業公布2021年8月未經審核經營數據。截至2021年8月31日止八個月,集團擁有63個新簽合約項目,同比增長18.9%,新增合約建筑面積713.2萬方米,同比增長23.8%。

    根據公司發布的上市后首份半年報,2021年上半年,中原建業收入6.35億元人民,同比增長32%;凈利潤3.62億元,同比增長20%;期內核心凈利潤為3.8億元,較2020年同期增加25.6%。

    值得一提的是,公司上半年凈利潤率為57.1%,連續四年保持在60%的高水,今年也有望維持。

    營收穩步增長的同時,公司經營期間的現金流穩定充裕。截至2021年6月30日,中原建業無任何借款,維持于凈現金狀態,資本負債比率為零。

    長江商報記者注意到,中原建業深耕河南市場的同時積極外拓,目前已進駐河北、安徽、陜西、山西,預計下半年將進駐大中原地區的其他3個省份。

    穩健擴張,盈利能力凸顯

    中原建業是由建業集團分拆、以輕資產代建為主要業務模式的上市公司。經過五年發展,2020年中原建業的業務規模達到330億,并于2021年5月底分拆至港交所上市。

    數據顯示,2018年至2020年,中原建業收入分別為6.79億元、10.29億元以及11.52億元;凈利潤由2018年的4.04億元增至2019年的6.41億元,并進一步增至2020年的6.82億元;對應凈利率分別為59.7%、62.3%及59.2%。

    2021年上半年,中原建業實現總營收6.35億元,同比增長32%;凈利潤3.62億元,同比增長20%;期內核心凈利潤為3.8億元,較2020年同期增加25.6%,核心凈利潤率59.9%,位居行業第一。

    上半年,公司新簽代建項目52個,新增合約建筑面積573萬方米,同比增長21.5%,其中,集團在管項目的合約銷售金額約168億元,同比增長30%。

    截至2021年8月31日,集團擁有253個在管項目,總建筑面積為3025.94萬方米。

    中原建業的增速早就有跡可循。2015年提出“新藍海戰略”,并在次年落定輕、重格局后,中原建業就開始迅猛生長。

    資料顯示,2017年至2020年,中原建業總合約銷售金額的復合年增長率為71.5%,2020年其在管項目的已售總建筑面積約為570萬方米,市場份額為29.2%,兩者均在業內排名第一。

    作為植根于河南的代建企業,中原建業一方面實行“大中原戰略”,大中原地區即以鄭州為中心、周邊500公里范圍,包含8個省、6個國家級城市群。2020年,僅看河南市場,中原建業為項目擁有人出售的總建筑面積市場占有率達82.6%;2020年新簽合約建筑面積市場占有率70.2%;2018至2020年累計新簽合約建筑面積市場占有率達69.2%,三個指標均排名第一。

    進入2021年,中原建業加速推動省外拓展。上半年,公司新簽省外項目9個,新增合約建筑面積92.86萬方米。

    業績發布會上,中原建業管理層給出新目標,用不到三年時間讓在管項目建筑面積達到4000萬方米。“上半年省外在管面積是225萬方米,年底希望增到400萬方米,希望2023年省外在管面積的占比由7.5%提高到25%以上。”

    輕資產運營,現金流穩健

    “向輕資產模式轉型”正在成為地產開發商的重要轉型方向,代建行業進入快速發展的新階段。

    中原建業的代建業務穩步增長。數據顯示,公司上半年新簽代建項目52個,新增合約建筑面積達約573萬方米,同比增長21.5%。

    代建業務規模持續擴張的同時,公司經營期間的現金流穩定充裕。截至2021年6月30日,首次公開發售所得款項加上收回應收關聯方款項,中原建業的現金及現金等價物由2020年末的3.85億元增長至22.25億元,同比增長477.92%。

    現金流充沛的同時,中原建業的有息負債為零。期內,公司流動負債總額僅為5.57億元人民,其中合約負債(即預收管理服務費)占比約76%,該部分款項的質為預收款,隨著后續履約服務的產生,將會確認為當期收入和盈利;其余項為貿易及其他應付款項、租賃負債和即期稅項。

    根據中國指數研究院預測,2021年代建行業規模的滲透率將達到全行業的4.8%。同期,歐美國家中,通過輕資產模式進行代建的業務在行業中占比已接30%。照此來看,中國的房地產輕資產業務至少有5倍以上的增長空間。

    中期業績發布會上,建業集團董事長胡葆森為中原建業指出了幾條新的發展方向。未來中原建業將在公共住房和城市更新領域拓展代建業務。同時,還將加強臺型代建模式的運營,加大外部資本和金融機構的參與,讓土地的合作商轉化成資本的合作商,開辟資產代建的新藍海。未來中原建業的業務將涵蓋商業代建、政府代建以及資本代建等多板塊。(記者 趙潔)

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